【房地产融资难，大股东纷押股】
发布日期：2011-10-17
房地产缺水情况日趋严重，不惜抵押大量股份以高息借贷。继天誉置业以高息20厘向建银国际贷款后，宝龙地产亦公布，向中国人寿信托发债融资10亿元，大股东兼主席许健康，同样抵押其占已发行股本近20%的股份作担保，但息率仍高近14%。分析认为，中央以多重措施打击楼价及收紧银根，令房企资金流受压，在贷款愈见艰难的情况下，但有依靠其它高息方法以取得资金。
宝龙昨晚公布，向中国人寿信托发行于2014年到期的优先票据，涉及金额为10亿元，年利率为13.8%。发债所得款项扣除开支及佣金后为9.945亿元，将作为现有及新增物业项目提供资金，及用作一般营运资金用途。
主席许健康同时抵押8亿股公司股份，相当于已发行股本19.66%。据联交所资料显示，许健康现持有约18亿股股份，持股比例约44.46%，故此次抵押股份数量占其个人持股接近一半。事实上，房地产以高息及股东抵押股份借贷近期已屡见不鲜。日前天誉置业宣布，向建银国际发债融资2亿元，大股东余斌抵押其持有全部10.58亿股股份，占已发行股本达71.61%，但年息仍高达20厘。
而去年8月，禹洲地产亦向中国人寿信托先后发行两批3年期债券融资合计10亿元，年利率约10%；当时主席林龙安亦抵押其占已发行股本约20%作担保。富力上月销售跌34%。分析指，中央通过限购、限贷甚至限涨等多项措施打压楼市，拖累开发商销售下滑，资金回笼减慢，然而银行收紧贷款，部分更勒令停止贷款予房企，故一众房企被迫寻求高息等渠道融资，以维持公司营运。
富力地产公布，8月份协议销售额约为20.07亿元，按月倒退34%，销售面积15.1万平方米，按月亦减少15%。首8个月，总销售收入共约184.53亿元。董事长助理陈志濠相信，上半年申请的预售证将陆续获批，未来可推出较多项目，单以9、十月为例，集团计划推出5至8个项目以回稳销售。保利香港8月份销售额亦同告下跌，上月销售额13.7亿元，按月下跌逾10%；首8个月的合约销售额约为109亿元，按年增加约61%；合约销售面积约为143万平方米，按年上升约68%。
