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国家统计局今天发布的全国房地产开发和销售情况数据显示，1月至7月，全国房地产开发投资36774亿元，同比名义增长15.4%，增速比1月至6月回落1.2个百分点。其中，住宅投资25226亿元，增长10.7%，增速回落1.3个百分点，占房地产开发投资的比重为68.6%。 从1月至7月的数据来看，房地产开发投资延续前几个月的状况，继续呈现增速回落的态势。受到本轮房地产调控的影响，开发商对于房地产市场的走向一直持观望态度，这必然带来投资谨慎，也就形成了当前一直持续的房地产开发投资增速回落的态势。这表明，房地产市场从投资层面并未出现明显变化，体现了调控成果。 不过，另一组数据显示，1月至7月商品房销售面积48593万平方米，同比下降6.6%，降幅比1至6月份缩小3.4个百分点。其中，住宅销售面积下降7.5%。商品房销售额28699亿元，下降0.5%，降幅缩小4.7个百分点，其中，住宅销售额下降1.1%。 从数据上看，商品房销售面积的降幅继续缩小，这与当前房地产市场中出现的一些城市商品房成交量快速反弹相呼应。与此同时，一些地区新建住宅平均价格环比上涨，部分城市“地王”再起。 住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹认为，近期成交量的反弹与1年多来所积攒的刚性需求的释放不无关系。一些调查也表明，房地产市场的成交绝大多数仍然为首套购房需求。受到最近两次降息等影响，人们对房地产市场的预期产生了一定变化，积攒的刚性需求，加之一直观望的人群集中出手购房，形成了成交量的反弹。秦虹认为，一段时间内的刚性需求是固定的，因此，只要调控政策不变，房地产市场价格不具备较大规模反弹的基础。 不过，我们仍然要警惕当前市场中价格在一定地区环比上涨、“地王”再起等现象。7月下旬，国务院派出8个督查组赴16省份，对房地产市场调控政策措施落实情况进行专项督查。这释放出很明确的信号，即中央对于房地产市场调控的信心从未动摇，房地产调控将依旧不会放松，绝不会“半途而松”、“半途而废”，更不允许出现政策跑偏、越调越高的现象。 专家建议，应该强化对地方政府的问责机制。要严格执行“新国八条”，对于新建住房价格出现过快上涨势头、土地出让中连续出现楼面地价超过同类地块历史最高价的，住房和城乡建设部、国土资源部、监察部要会同有关部门，约谈省级及有关城市人民政府负责人。对未如期确定并公布本地区年度新建住房价格控制目标、新建住房价格上涨幅度超过年度控制目标的，相关省级人民政府要向国务院作出报告。 |
